Pentingnya Semak Status Tanah Sebelum Membeli

Hartanah adalah salah satu cara yang popular untuk melabur wang anda. Anda boleh melabur dalam pelbagai jenis hartanah, sama ada melalui saham amanah hartanah atau dengan membeli terus rumah, kedai, bangunan industri, atau tanah.

Semakin ramai orang kini membeli tanah lot. Ini biasanya tanah yang digunakan untuk pertanian sebelum ini, tetapi kini diubahsuai menjadi lot-lot kecil untuk kediaman.

Ramai yang memilih untuk membeli tanah lot ini sebagai alternatif untuk membina rumah dengan kos yang lebih berkesan, atau sebagai peluang untuk memiliki rumah persaraan di kawasan yang lebih tenang. Walaupun pelaburan tanah ini boleh memberi keuntungan, terdapat risiko yang perlu diperhatikan.

1. Sistem Torrens: Pengiktirafan Rasmi dan Pendaftaran Hak Milik Tanah di Malaysia

Pemilikan dan pentadbiran tanah di Malaysia bergantung kepada Sistem Torrens. Ini bermaksud hak milik dan kepentingan dalam tanah diiktiraf secara rasmi dan didaftarkan, melalui geran hak milik. Dokumen ini memainkan peranan penting dalam menentukan sah atau tidaknya hak milik tanah.

2. Periksa Geran Tanah Sebelum Melabur

Sebelum membuat keputusan pelaburan, penting untuk memeriksa dengan teliti geran hak milik tanah tersebut. Tanpa geran, urus niaga tidak dapat dilaksanakan, dan pembeli tidak mempunyai hak undang-undang ke atas tanah tersebut.

3. Pemilik Tunggal vs. Berbilang Pemilik

Selain itu, perlu diambil perhatian jika geran tersebut mendaftarkan pemilik tunggal atau berbilang. Jika terdapat lebih dari satu pemilik, pembahagian hak milik perlu dipertimbangkan dengan teliti.

4. Semak Butiran dalam Geran Tanah

Pemeriksaan butiran-butiran yang dinyatakan dalam geran, seperti tarikh hak milik, rekod pindah milik terdahulu, dan syarat-syarat nyata, adalah penting. Ini membantu mengetahui potensi dan limitasi tanah tersebut dari segi pembangunan dan nilai pasaran.

5. Memastikan Akses Kepada Tanah Sebelum Membeli

Perkara lain yang perlu dipertimbangkan termasuk akses ke tanah tersebut. Kedudukan plot tanah lain yang mungkin menjadi penghalang perlu diambil kira untuk mengelakkan risiko pencerobohan.

Walaupun pelaburan hartanah merupakan pelaburan yang baik dalam jangka masa panjang, langkah-langkah teliti perlu diambil untuk memastikan kesahihan dan kebolehpercayaan pelaburan tersebut. 

Ini termasuklah merujuk kepada undang-undang serta mendapatkan nasihat profesional dari perunding hartanah, peguam, dan lain-lain.

Dengan mengambil langkah-langkah berjaga-jaga yang betul, pelabur dapat memastikan pelaburan hartanah mereka berpotensi memberi pulangan yang baik dan mencapai objektif pelaburan mereka dengan berkesan.

Sumber : BHarian